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Analisis
del Mercado de Centros Comerciales Segunda Licencia Específica
Segunda Licencia Comercial Segunda Licencia Gran Superficie
Comercial Segunda Licencia Parque Comercial
Impacto Centro Comercial Sevilla Impacto Centro Comercial
y de Ocio Inmobiliaria del Sur Impacto
Comercial Grandes Almacenes Impacto Gran Establecimiento Comercial Impacto
Gran Superficie Comercial Impacto Centros Comerciales y de Ocio
Mercadona Impacto Grandes
Establecimientos Comerciales Impacto Grandes Superficies
Comerciales Martín Andaluza de Supermercados
MAS Impacto Hipermercado
Impacto Comercial Factory Outlet Impacto
Comercial Centro de Fabricantes Obranda Tramitación
Licencia Comercial Autonómica Tramitación Segunda Licencia Específica
Informe Centro Comercial y de Ocio Impacto
Centro Comercial Informe Gran Establecimiento Comercial
Informe Gran Superficie Comercial Informe Hipermercado
Estudio de Mercado Centro Comercial
Estudio de Mercado Gran Establecimiento Comercial Estudio de Mercado
Gran Superficie Comercial Estudio de Mercado Hipermercado Estudio de
Mercado Parque Comercial Estudio de Mercado
Gran Almacén Geoconica Geoconyca Geoconika Conforama
Estudio de Mercado Factory Outlet Estudio de Mercado Centro
de Fabricantes Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén
PAOC Málaga Sevilla Andalucía Análisis
del Mercado de Centros Comerciales Censo de oferta de centros
comerciales cuota de mercado de operadores
Eroski Superficie Útil para la Exposición
y Venta al Público SUEV SBA Superficie
Bruta Alquilable Informe de Impacto Comercial Plan Andaluz de Orientación
Comercia lLegislación Comercial Andalucía Ley
de Comercio Interior de Andalucía Credit
Suisse Asset Management Pajarete Turruñuelos Asesoría de
Centros Comerciales Asesores Licencia Comercial Consultoría
Consultores Licencia Autonómica Oportunidad de negocio
Centro Comercial Ordenación Territorial del Comercio
Asesoramiento de Inversión en Centros Comerciales
Tramitación de Licencia Comercial Autonómica Estudio de Viabilidad
para la instalación de grandes superficies comerciales Hipercor
Geomarketing Régimen de Autorización Gran
Establecimiento Comercial Plaza Mayor
Malaga Nostrum Régimen de autorización de grandes superficies
comerciales Andalucía Régimen de Autorización Gran Superficie Comercial
Análisis del Mercado de Centros Comerciales Mirador
de Santa Justa Impacto Centro Comercial Sevilla Plan
de Expansión Comercial Grandes Superficies Ratio de Superficie
Comercial por mil habitantes Impacto Comercial Almería Impacto Comercial
Cádiz Impacto Comercial Córdoba Impacto Comercial Supercor
Granada Impacto Comercial Huelva Carrefour
Impacto Comercial Jaén Impacto Comercial Málaga Impacto Comercial
Sevilla Impacto Comercial Andalucía Jardilandia Estudio
de Mercado Centro Comercial Almería Estudio de Mercado
Centro Comercial Cádiz Estudio de Mercado Centro Comercial
Córdoba Estudio de Mercado Centro Comercial Granada Estudio de Mercado
Centro Comercial Huelva Grandes Almacenes El Corte
Ingles Estudio de Mercado Centro Comercial Jaén Costasol
de Hipermercados Estudio de Mercado Centro Comercial Málaga
Aki Bricolaje Estudio de Mercado Centro
Comercial Sevilla Estudio de Mercado Centro Comercial Andalucía
Sfera Decathlon Media Markt Sprinter Parque San Juan
Insur Ejecucion del Planeamiento Ejecupla Sonae
Salsa Azucarera Larios Detea Commercia
Bogaris Verdecora CUE Estudio
de Mercado para Farmacia Estudio de Viabilidad para Farmacia
Estudio de Viabilidad de Mercado para Farmacia
Estudio de Mercado para Boutique Estudio de
Viabilidad para Boutique Estudio de Viabilidad de Mercado
para Boutique Estudio de Mercado para Ferretería
Estudio de Viabilidad para Ferreteria Estudio de Viabilidad
de Mercado para Ferretería Estudio
de Mercado para Frutería Estudio de Viabilidad
para Fruteria Estudio de Viabilidad de Mercado para Frutería
Estudio de Mercado para Tienda de Deporte Estudio de Viabilidad
para Tienda de Deporte Estudio de Viabilidad de Mercado para Tienda
de Deporte Estudio de Mercado para Carnicería
Estudio de Viabilidad para Carniceria
Estudio de Viabilidad de Mercado para Carnicería Estudio
de Mercado para Tienda Gourmet Delicatessen
Estudio de Viabilidad para Tienda Gourmet Estudio de Viabilidad
de Mercado para Tienda Gourmet Delicatessen Estudio de
Mercado para Perfumería Estudio de Viabilidad para Perfumeria
Estudio de Viabilidad de Mercado para Perfumería
Estudio de Mercado para Tienda de Decoración
Estudio de Viabilidad para Tienda de Decoración
Estudio de Viabilidad de Mercado para Tienda de Decoración
Estudio de Mercado para Tienda de Mobiliario
Estudio de Viabilidad para Tienda de Mobiliario Estudio
de Viabilidad de Mercado para Tienda de Mobiliario Estudio
de Mercado para Tienda de Bolsos y Complementos
Estudio de Viabilidad para Tienda de Bolsos y Complementos
Estudio de Viabilidad de Mercado para Tienda de Bolsos y Complementos
Estudio de Mercado para Tienda de Nutrición y Dietética
Estudio de Viabilidad para Tienda de Nutrición y Dietética
Estudio de Viabilidad de Mercado para Tienda de Nutrición
y Dietética Estudio de Mercado para Zapatería Estudio
de Viabilidad para Zapateria Estudio
de Viabilidad de Mercado para Zapatería Estudio
de Mercado para Relojería Estudio de Viabilidad
para Relojeria Estudio de Viabilidad de Mercado para Relojería
Estudio de Mercado para Joyería Estudio
de Viabilidad para Joyeria Estudio de Viabilidad
de Mercado para Joyería Estudio de Mercado para Óptica
Estudio de Viabilidad para Optica Estudio de Viabilidad
de Mercado para Optica Estudio de Mercado para Juguetería
Estudio de Viabilidad para Jugueteria Estudio de Viabilidad
de Mercado para Juguetería Analisis
del Mercado cuota de mercado
peradores Oportunidad de negocio
Centro Comercial Ordenación Territorial del Comercio
Asesoramiento de Inversión en Centros Comerciales
Tramitación de Licencia Comercial Plan de Expansión
Comercial Ratio de Superficie Comercial por mil habitantes
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Estudio
de Viabilidad Comercial para Grandes Superficies Especializadas,
Centro Comercial y Parque de Medianas Superficies -
Diseño Óptimo del Mix Comercial
[retail tenant mix]
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En
relación con proyectos de Centros Comerciales
y/o Medianas Superficies Especializadas (category
killers en Parque de Medianas), el Estudio
de Viabilidad Comercial comprende, por
una parte, la elaboración de un diagnóstico
territorial exhaustivo, para de este modo
conocer la realidad territorial existente
en el área de influencia del establecimiento
proyectado.
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Y,
por otra parte, el diseño óptimo del "mix
comercial" (Retail Tenant Mix)
que permite el perfecto grado de ajuste entre
la oferta comercial existente, la demanda
insatisfecha, y los objetivos del promotor
del establecimiento proyectado. Ambos informes
lograrán, una vez superada la fase
inicial del proyecto, mejorar las expectativas
de rentabilidad del negocio, puesto que
el nuevo establecimiento ofrecerá a los consumidores
aquellos productos y servicios que más demandan
o para los que actualmente no están plenamente
satisfechos.
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El
Diseño del Mix Comercial que realiza Geoconyka
incluye estos cinco apartados fundamentales
para una acertada toma de decisiones en
relación con la dotación de nuevos establecimientos
comerciales y su viabilidad:
- Determinación
de la zona de influencia (marco geográfico).
- Análisis
del planeamiento urbanístico y territorial.
- Interpretación
del marco legislativo sectorial.
- Análisis
del contexto socioeconómico (balances
comerciales).
- Conceptualización
del establecimiento proyectado (diseño
del mix comercial -retail tenant mix-
y dimensionamiento de SBA y SUEV).
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¿Cómo
lograr encontrar suficientes operadores dispuestos
a firmar un contrato de ocupación?
La
toma de decisiones sobre la más adecuada
conceptualización de un proyecto de centro
comercial debe realizarse a partir de un Estudio
de Viabilidad Comercial previo que garantice
que se están adoptando los criterios teóricos
más acertados en cada momento.
Para
conocer la realidad del sistema comercial, Geoconyka
desarrolla una detallada y actualizada base de datos
territorial -incluyendo exhaustivos análisis
de centros comerciales y de empresas de distribución,
así como un profundo conocimiento de la demanda,
no sólo residente sino también turística
y empresarial- que nos permite disponer de una herramienta
de análisis de correlación estadística
y territorial -GeocomPRO- que facilita
la caracterización de las áreas
geográficas según su índice
de saturación comercial y, de este modo,
detectar posibles oportunidades de negocio, para
con ello determinar los usos y actividades más
apropiadas para atraer operadores comerciales que
maximicen la rentabilidad de las inversiones.
Esta
información operativa permite conceptualizar
el nuevo establecimiento de modo que se logre el
máximo grado de ajuste entre las necesidades
de los consumidores, los intereses de los operadores
comerciales, y los objetivos de rentabilidad del
promotor del proyecto.
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| Se
logra pues, por una parte, dirigir la habitual
ronda de contactos hacia operadores comerciales que
puedan realmente estar interesados en arrendar un
local en el establecimiento proyectado, a la vez
que, por otra parte, se incrementa el nivel de satisfacción
potencial de los consumidores existentes en el área
de influencia del establecimiento proyectado. |
| Todos
los Informes elaborados por Geoconyka, además
de la elevada calidad técnica y científica que les
caracteriza y diferencia, son enriquecidos con una
cuidada representación gráfica y cartográfica
que ayudará notablemente a la fácil y rápida interpretación
de la información. |
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| Así
mismo, cualquier informe elaborado por Geoconyka
podrá también ser complementado con la realización
de trabajos de campo ad hoc o con la
incorporación de encuestas a consumidores (Sigma
Dos), Estudios de Tráfico (Contorno, Epypsa,
Tema GC...), Informes Medioambientales (Aseman,
Gea2005...), y cualquier otro servicio complementario
que el promotor pueda necesitar. |
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y Parques Comerciales
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Diseño
del Mix Comercial
