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La notable reducción de la actividad promotora inmobiliaria está afectando fundamentalmente a su segmento residencial, mientras que la construcción de infraestructuras de transporte así como edificios destinados a uso industrial o de servicios mantiene unos niveles normales de desarrollo. Las principales y más importantes empresas del sector promotor inmobiliario conocen esta situación y su tendencia, por lo que desde hace cierto tiempo comenzaron ya la diversificación de su actividad y en muchos casos la reorientación hacia el segmento de centros comerciales ha sido significativa.

Sobre el territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía existen numerosas oportunidades de mercado derivadas de una oferta comercial no siempre adecuadamente adaptada a las necesidades de una demanda cada vez más exigente y en constante evolución. Aprovechar estas oportunidades antes que la competencia permite agilizar trámites burocráticos, optimizar costes de inversión y, por supuesto, garantizar la mayor probabilidad de rentabilidad del negocio.

No obstante, incluso los expedientes más problemáticos desde el punto de vista del Plan Andaluz de Orientación Comercial pueden lograr luz verde jurídica siempre y cuando estén avalados por Informes Técnicos rigurosos científicamente a la vez que críticos frente a situaciones de supuesta saturación de mercado, conclusiones estas últimas a menudo basadas en el empleo de información incompleta y desfasada que no reflejan la realidad territorial, económica y social, del momento.

Quedando suficientemente claros los beneficios relativos a la no incidencia negativa sobre el tráfico, el medio ambiente y la ordenación territorial, así como a la creación de empleo "de calidad", la configuración tipológica -"mix comercial"- del gran establecimiento proyectado se presenta como el factor fundamental para ajustarse completamente a los criterios de valoración determinados por la legislación vigente.

De este modo, sólo mediante el empleo de las herramientas de cálculo más avanzadas, analizando exhaustivamente la oferta instalada y su relación con los niveles de demanda existentes, podrá asegurar la viabilidad económica y jurídica de su proyecto. Además, conocer a fondo todo el proceso de tramitación del expediente de solicitud de Licencia de Actividad permite evitar desagradables imprevistos "de última hora".

La principal innovación del Plan Andaluz de Orientación Comercial 2007-2010, respecto a la versión anterior, consiste en la adopción de un sistema cuasiobjetivo de puntuación aritmética para diversos criterios fundamentales con el fin de valorar las posibilidades de autorización o denegación de una solicitud de actuación en Gran Establecimiento Comercial, de modo que cada proyecto podrá ser valorado con hasta 10 puntos, siendo necesarios al menos 5 puntos para ser autorizado.

Balance comercial, nivel de impacto, adecuación urbanística, y medidas de integración se presentan como los criterios fundamentales para la valoración. Otras novedades relevantes son el análisis pormenorizado de los proyectos en función de sus contenidos subsectoriales ("mix comercial" del establecimiento proyectado) o la inclusión de un método de cuantificación de la demanda no censada. Conocer qué elementos serán los más determinantes en este nuevo sistema de valoración resulta imprescindible a la hora de garantizar el correcto desarrollo de su proyecto y obtener las mayores probabilidades en la concesión de licencia comercial. Desde el mismo momento de su aprobación oficial (BOJA núm. 150 de 31 de Julio de 2007), el equipo técnico de Geoconyka está plenamente capacitado para la realización de diagnósticos territoriales y jurídicos relativos a cada proyecto concreto de acuerdo con los criterios establecidos en el nuevo Plan Andaluz de Orientación Comercial 2007-2010 .

Confíe pues en experimentados profesionales, consultores de prestigio con una larga trayectoria de logros ante la Administración Autonómica, y su proyecto estará en la situación más ventajosa para convertirse en realidad.

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